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澳门申博sunbet|房子拆迁补偿,“要房”还是“要钱”,懂行人:不少人选亏了!

2019-12-28 12:35:04        浏览量: 4991次

澳门申博sunbet|房子拆迁补偿,“要房”还是“要钱”,懂行人:不少人选亏了!

澳门申博sunbet,拆迁,往往是致富的代名词,事实上,也并非都是如此。由于不同时段的拆迁政策不一样,最终导致我们拆迁后所获得的补偿差别也非常大。另外,我们还有不少人当前买不起新房,也希望通过买一些老旧的二手房,等到房子拆迁时,能获得较高的补偿。凡此种种,都需要建立在对各种拆迁补偿的充分了解的前提下,才不至于吃亏。

就目前来说,房子拆迁以后,给我们的选择方式就是两种,一是分房子,二是给钱,当然,还有的地方是以房子为主,兼给钱等。随着国家要求的棚改货币化安置比例逐步减少,有些地方可能以给房子为主。当然,我们不少人在选择“要房”还是“要钱”时,患了迷糊,很可能我们就选择了那错误的50%概率。本文重点分析一下拆迁后普遍性的选择方式。下面我们来听听懂行的业内人士分析,“要房还是要钱”到底哪个更划算?您可根据自己的情况对号入座。

拆迁补偿,指的是房屋征收机构依照国有土地和集体土地拆迁房屋的补偿规定,对土地上的附着物进行立项,给予被拆迁者以安置和迁移补偿。拆迁工作必须公开、公正和民主决策,不得蛮拆。拆迁补偿两种方式:

第一种是现金补偿,是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估,一般通过重置价、住房交易均价、市场评估价三种方式作为评估依据,依照评估结果给予现金补偿;

第二种是产权置换,也就是我们常说的给房子。根据评估方式的不同,分价值标准产权置换和面积标准产权置换两种。即是说,以房屋价值或者面积分别作为评估置换的依据。拆迁安置分回迁安置和异地安置两种。目前,各城市都规定了拆迁安置的最低人均补偿面积,比如上海是22平米。

1.以下两种情况,选择“要房”

①拆迁补偿款低于市场上商品房价格。这种情况还是比较常见的,往往出现在楼市上行期,房子价格变化太快。而拆迁手续履行又比较复杂,时间跨度大,当我们拿到拆迁款时,却发现这些钱根本就买不了房。比如说,当时的拆迁款是按照8000一平米计算的,但我们周围的商品房已经涨到10000一平米,税费不说,就单价就足足差了2000一平米。所以,当你在拆迁时,感觉你所在城市的房价在未来两年还有向上空间,建议此时选择拿房比较稳妥。

②位于发展潜力尚可的城市或城市群。国家规划了19个城市群,目前发展得最好的就是“京津冀、长三角、珠三角”三大城市群,未来这三大城市群里的城市都会连成一片,所以,一般在群里面的城市,无论大小,都有不错的发展潜力,城市价值提升也必然带动房产价值上行。另外,还有不少其他的城市群比较有发展潜力,比如区域中心城市以及依附于区域中心的卫星城,不要感觉现在发展的不怎样,未来也会依照同城化的趋势发展,空间还不小。如果选择“要房”,不仅可以把房子租出去,获得一定的现金流,而且还会有房价上涨带来的资产增值。

不过,对于选择“要房”的拆迁主来说,需要做好一些思想准备。拆迁安置房,一般都有比较长的建造时间,房屋品质也不是我们所能把控的。另外,在拆迁过程中,我们自己若没有其他房子作为居所,将要面临时间不短的租房生活。

2.以下两种情况,选择“要钱”

①自己已有多套住房,且每月开销大。很多时候,我们虽然有几套房子,但也背负不少房贷,每月日子过得还是紧巴巴,拆迁时,可以选择要钱,改善一下自己的流动资金。同时,随着房产税立法的脚步越来越近,房子多也不一定是好事,笔者一直强调,“房子在好,不在多”。另外,拆迁安置房的建造周期一般较长,取得产证交易的时间也很长,也就是说,到安置房真正可以上市交易时,我们不知道那时的房地产市场到底如何?或许遇到低谷,那么我们又得等下一轮周期,这对于我们急需现金流的家庭来说,相当于把这笔拆迁款长期冻结。所以,对于每月开销较大的家庭,需要根据收入来做好这方面的权衡。

②位于人口净流出、产业基础薄弱,并不受大城市辐射的城市。全国有2200个县,我们有不少城市是属于区域比较独立的城市,不在大城市辐射范围内,经济发展受到各种限制,招商引资困难,导致本身产业基础薄弱,不仅没什么人进来,自身的人口也会被其他城市吸走,这样的城市,有一套自住即可,如果遇到拆迁再“要房”确实是一件不明智的选择。因为对于拆迁安置房的价值来说,本身价值潜力不高的城市,房产也没有多少增值空间,加之人口吸引不行,房屋出租也没多少收益,失去了拆迁“要房”的本来初衷。

对于我们很多人来说,都可能面临拆迁的那一天,了解一些拆迁知识还是很有必要。当然,也有不少时候,在一些地方规定了只给房子,或者给钱,所以,我们可能都没什么选择余地。但如果给了我们选择的机会,彼时,还是要根据上面的方法来选择房子和钱,就同一个城市来说,地段好的地方优先选择房子,地段差的地方优先选择现金。

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